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Plongez au cœur de l'exclusivité et de la modernité à Niederanven, 180a, route de Trèves Niederanven une enclave recherchée alliant prestige et sérénité. Découvrez cette somptueuse maison mitoyenne de luxe, érigée en 2021, qui marie avec élégance une architecture contemporaine à des touches de charme traditionnel. Un véritable bijou où le luxe rencontre le confort moderne, agrémenté d'un jardin d'hiver/veranda baigné de lumière et d'un jardin orienté Sud-Est.

Découvrez une distribution harmonieuse des espaces : au rez-de-chaussée, un vaste garage de 34m2 avec coin buanderie, un hall d'entrée accueillant avec garde-robe, un WC séparé, et un salon raffiné agrémenté d'une cheminée au gaz. La cuisine ouverte, équipée avec des appareils MIELE haut de gamme et un four « Lacanche » à gaz, s'ouvre sur une magnifique véranda de 21m2 et une terrasse de 45m2 ensoleillée. À l'étage, découvrez un oasis de confort avec trois chambres lumineuses (14m2, 14m2 et 15m2), dont une suite parentale avec dressing et salle de douche attenante. Le dernier étage, aménagé en chambre d'amis ou espace polyvalent.

Les finitions haut de gamme, telles que le parquet en bois massif et la pierre naturelle, ajoutent une touche de raffinement à chaque pièce. Vous apprécierez également les équipements modernes, tels que la climatisation dans toutes les chambres, le chauffage au sol, et la sécurité renforcée avec une porte sécurisée.

À l'extérieur, un jardin paysager de près de 5 ares vous invite à la détente et aux repas en plein air sur la terrasse de 45m2. Profitez également des commodités telles que la fibre optique, le panneau solaire et le système de chauffage à gaz pour un mode de vie moderne et écologique.

Cette résidence d'exception de 181m2 bénéficie d'une situation idéale : à proximité des transports en commun desservant le Kirchberg, Munsbach et l'autoroute, ainsi que des écoles internationales renommées telles que le Lënster Lycée et l'École Européenne. De plus, les commodités de la commune, telles que les commerces locaux, les restaurants et les installations sportives, sont facilement accessibles à pied.
Offrez-vous le luxe et le confort d'une vie contemporaine dans ce joyau architectural. Disponible dès l'été 2024.
Prix : € 1.580.000,-.
Les frais d'agence sont pris en charge par le vendeur.

Vous pouvez trouver plus de photos sur : www-mvdimmo.lu

Plans de la maison sur simple demande à l'agence

Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345


Version anglaise

Immerse yourself in the heart of sophistication and modernity in Niederanven, a sought-after enclave that beautifully balances prestige and tranquility. Discover this stunning high-end semi-detached house, built in 2021, characterized by its architectural elegance and luxury, seamlessly blending modern comfort with elements of traditional farmhouse style. Step into the bright winter garden/veranda and Southeast-facing garden.

Layout:
On the ground floor: a spacious 34m2 garage with a laundry area, a welcoming main entrance with a cloakroom, a separate WC, and a refined living room featuring a gas fireplace. The open-plan kitchen, equipped with high-end MIELE appliances and a "Lacanche" gas oven, opens onto a beautiful 21m2 veranda and terrace of 45 m2. Upstairs, discover a haven of comfort with three bright bedrooms (14m2, 14m2 and 15m2), including a master suite with a custom-made dressing room and an en-suite shower room. The top floor, converted into a guest bedroom or versatile space.

Premium finishes such as solid wood parquet flooring and natural stone add a touch of refinement to each room. You'll also appreciate modern amenities such as air conditioning in all bedrooms, underfloor heating, and enhanced security with a reinforced door.

Outside, a landscaped garden of 5,13 ares beckons for relaxation and alfresco dining on the 45m2 terrace. Enjoy additional features such as fiber optic connectivity, solar panels, and a gas heating system for a modern and eco-friendly lifestyle.

This exceptional residence boasts an ideal location: close to public transport serving Kirchberg, Munsbach, and the motorway, as well as renowned international schools such as Lënster Lycée and the European School. Plus, the amenities of the commune, including local shops, restaurants, and sports facilities, are easily accessible on foot.
Indulge in the luxury and comfort of contemporary living in this architectural gem.

Available from summer 2024.
Price: € 1.580.000,-.
Agency fees are covered by the seller.

You are invited to see more pictures on : www-mvdimmo.lu

Building plans on demand.

Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345