Nous proposons en location une belle maison jumelée meublée de 185 m2 dont 3 chambres à coucher et un bureau et 1 garage pour 11/2 voiture. Année de construction 1977, rénovée avec du goût et avec matériaux de bonne qualité. Jardin orientation Sud. Disponible à.p.d 1 Mai 2024 - septembre 2025 (à convenir !)

*** plus de photos sur www.mvdimm.lu ***

Fenêtres, double vitrage avec châssis en bois d'origine, volets roulants électriques et volets manuels et toiture en tuiles

Chauffage au gaz de ville de 2011, eau chaude solaire.

Revêtements de sols ; carrelage dans le hall d'entrée et les salles de bains, béton ciré dans la cuisine, parquet massif dans les chambres, paliers, salon et salle à manger.

La composition du bien

Au demi-sous-sol
• Hall d'Entrée avec armoire de rangement,
• Garage pour 11/2 voiture et étagères de rangement + coin Chauffage/boiler, grand frigo avec congélateur Liebherr ;
• Buanderie avec machine à laver et sèche-linge (MIELE) et kitchenette équipée à 2 plaques à cuisson, évier,
• WC séparé,
• Petite salle de douche à l'italienne.

Au rez-de-jardin
• Pallier avec sol en bois massif,
• Living et salle à manger de 51 m2 équipé avec cheminée moderne et accès direct à la terrasse, dont le salon est meublé avec un large confortable canapé d'angle
• La salle à manger meublé avec une table avec 6 chaises et meuble de rangement mi-haut de 2.50 m x 0.50m (blanc)
• Cuisine équipée spacieuse de 18m2 équipé avec plaque à cuisson vitrocéramique Siemens, four Siemens, four/micro-onde Siemens, frigo Siemens, lave-vaisselle Siemens, généreusement équipé d'armoires de rangement à tiroirs et meublée avec une table à manger de 0.90 m x 1.50 m avec 4 chaises,
• WC séparé,
• Salle de bains avec grand lavabo V&B avec sous-meuble, armoire de toilette V&B, douche à l'italienne et baignoire (5,5m2)
• Bureau / chambre de 14 m2 avec bibliothèque sur mesure, canapé-lit et bureau d'angle.

Au 1er étage
• Pallier avec une grande garde-robe,
• 1 chambre parentale de 23m2 équipé de la climatisation Daikin avec balcon côté sud de 9m² (table en teck 0.80x0.80m, deux chaises et un petit canapé), équipée avec un grand lit et dimension de 1.80m x 2m, deux commodes-chevets, garde-robe, une table et des chaises
• 1 chambres de 14m2, dont une aménagé comme dressing avec belles armoires encastrées, lit 0.80x2m extensible à 1.60x2m.
• 1 chambre de 14 m2, équipé de la climatisation Daikin, lit (dimension 1.40m x 2m), chevet, bureau (dimension 1.50m x 0.80m), étagère (dimension 0.80m x 2m), commode en bois trois tiroirs.
• Salle de bains avec douche à l'italienne, WC, 2 lavabos avec sous-meubles de rangement, 2 miroirs.

A l'extérieur
• Vidéophone,
• Accès garage,
• Jardin aménagé avec peu d'entretien,
• Terrasse en bois d'ipé de +/- 50 m2 équipée avec deux canapés modernes et confortables (0.70x2.60m) et table à manger à rallonges 2m (extensible à 2.80)x1m avec 8 chaises tout de la marque Stern, complété par un grand parasol.

La situation et l'environnement

Cité résidentielle très tranquille,

Villes proches ; Luxembourg à 8 km, Plateau du Kirchberg à 6 km

Commerces de proximité ; Centre de commerce Match, Cactus et Liddl à Beggen à 2 km, Walfer shopping Centre à 2,5 km


Autoroute à 4 km
Gare de chemin de fer à 2,3 km (direction Kirchberg route de 5 min)
Arrêt de bus École Européenne et école Bereldange à 10 mètres
Où circule le Flexibus « Walferdange » (Walfy) gratuit
Sur l'ensemble du territoire de la commune de Walferdange: Bereldange, Helmsange et Walferdange. Du lundi au vendredi de 7h00 à 19h00 et le samedi de 9h00 à 19h00.
Autres ; Piscine avec hall de sport à Walferdange,
Ecoles maternelle, primaire et Lycée. École européenne à 4 km, ISL (International School Luxembourg) 9 km 20 minutes ? en voiture, International School Junglinster 14 km 19 min en voiture.

En particulier !

Depuis 12 ans, il y a un nid d'abeilles sous les combles à l'extérieur qui ne dérange jamais le propriétaire et ne peut pas être enlevé. L'apiculteur a déterminé que les abeilles ne présentent aucun danger pour les résidents, sauf en cas de situation d'allergie grave.

Disponibilité : à.p.d 1 May jusqu'au septembre 2025
Maison : meublé
Composition de ménage : une petite famille 1-4 personnes (non-fumeur)
Loyer : € 3.700, -
Charges estimées par mois non incluses en fonction de la composition du ménage et de la consommation de gaz, d'électricité et d'eau : (gaz € 100,-, électricité € 80,-, impôt communal pour l'eau et poubelle € 100,-, internet € 50,-, assurance € 50,-) dont +/- € 380,- par mois

Caution : 3 mois de loyer
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% tva (€ 4.329,-)

English version :

We offer for rent a beautiful furnished semi-detached house of 185 m2 including 3 bedrooms and an office and 1 garage for 11/2 cars. Year of construction 1977, renovated with taste and good quality materials. South facing garden. Available from April 1, 2024 - September 2025 (to be agreed!)

Windows, double glazing with original wooden frames, electric roller shutters and manual shutters and tiled roof

City gas heating from 2011, solar hot water.

Floor coverings ; tiling in the entrance hall and bathrooms, polished concrete in the kitchen, solid parquet flooring in the bedrooms, landings, living room and dining room.

The composition of the property

In the semi-basement
• Entrance hall with storage cabinet,
• Garage for 11/2 cars and storage shelves + Heating/boiler area, large fridge with Liebherr freezer;
• Laundry room with washing machine and dryer (MIELE) and kitchenette equipped with 2 hotplates, sink,
• Separate WC,
• Small walk-in shower room.


On the garden level
• Landing with solid wood flooring,
• Living and dining room of 51 m2 equipped with modern fireplace and direct access to the terrace, the living room of which is furnished with a large comfortable corner sofa ( 3.35mx 2m), television cabinet with 55'' Samsung television, cabinet and an armchair
• The dining room furnished with a designer table (MDF dimension 2.50 mx 1m with 6 chairs and furniture Calligaris mid-height storage of 2.50 mx 0.50m (white)
• Spacious fitted kitchen of 18m2 equipped with Siemens ceramic hob, Siemens oven, Siemens oven/microwave, Siemens fridge, Siemens dishwasher, generously equipped with cupboards storage with drawers and furnished with a dining table of 0.90 mx 1.50 m with 4 chairs,
• separate WC,
• Bathroom with large V&B sink with under-cabinet, V&B mirror cabinet, walk-in shower and bath tub (5.5 m2 with custom bookcase, Habitat sofa bed and corner desk.

On the 1st floor
• Compound with a large wardrobe,
• 1 master bedroom of 23m2 equipped with Daikin air conditioning with balcony on the south side of 9m² (teak table 0.80x0.80m, two chairs and a small sofa), equipped with a large bed and size of 1.80mx 2m, two bedside chests of drawers, wardrobe, table and chairs

• 1 bedroom of 14m2, one of which is fitted out as a dressing room with beautiful fitted wardrobes, 0.80x2m bed extendable to 1.60x2m,
• 1 bedroom of 14 m2, equipped with Daikin air conditioning, bed (dimension 1.40mx 2m), bedside table, desk (dimension 1.50mx 0.80m), shelf (dimension 0.80mx 2m), wooden chest of drawers with three drawers.
• Bathroom with walk-in shower, WC, 2 sinks with storage units, 2 mirrors.

Outside
• Videophone,
• Garage access,
• Landscaped garden with low maintenance,
• Ipe wood terrace of +/- 50 m2 equipped with two modern and comfortable sofas (0.70x2.60m) and dining table extendable 2m (extendable to 2.80)x1m with 8 chairs, completed by a large parasol.

The situation and environment

Very quiet residential town,

nearby towns; Luxembourg 8 km, Plateau du Kirchberg 6 km

Local shops; Match, Cactus and Liddl shopping centers in Beggen 2 km away, Walfer shopping center 2.5 km away

Motorway 4 km
Railway station 2.3 km (direction Kirchberg road 5 min)
Bus stop European School and Bereldange school 10 meters
Where the Flexibus “Walferdange” (Walfy) runs free
Throughout the territory of the commune of Walferdange: Bereldange, Helmsange and Walferdange. Monday to Friday from 7:00 a.m. to 7:00 p.m. and Saturday from 9:00 a.m. to 7:00 p.m.
Others ; Swimming pool with sports hall in Walferdange,
nursery, primary and high school. European School 4 km, ISL (International School Luxembourg) 9 km 20 minutes? by car, International School Junglinster 14 km 19 min by car.

Especially !

For 12 years there has been a bee nest under the attic outside which never bothers the owner and cannot be removed. The beekeeper has determined that bees pose no danger to residents unless there is a severe allergy situation.

Availability: from May 1 until September 2025
House: furnished
Household composition: a small family 1-4 people (non-smoker)
Rent: € 3,700, -
Estimated charges per month not included depending on the composition of the household and the consumption of gas, electricity and water: (gas € 100,-, electricity € 80,-, municipal tax for water and trash € 100,-, internet € 50,- , insurance € 50,-) of which +/- € 380,- per month

(The chimney must be swept once a year)
Deposit: 3 months' rent
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT