You are invited to scroll down for the English version

Coup de Cœur ! MvD Immobilière vous propose une charmante maison jumelée de +/- 222 m2 sur 4 étages avec 6 chambres à coucher et 3 salles de bains avec vu sur les collines dans la région de la Moselle. Située sur un superbe terrain de 4,86 ares et orientation Sud / Sud-Ouest, cette maison se trouve à Assel un petit village dans la commune de Bous à 15 km de Luxembourg-ville.

Généralités :
Terrain : 04,86 ares entouré d'une clôture,
4 places de parking devant la maison + 1 garage pour 2 voitures,
Année de construction 1999
Surface construite : 12,40m x 8m = 99,3 m² avec une superficie à l'intérieur de +/- 300m2, dont 222m2 habitable,
Disposition du bien : Sud /Sud-Ouest,
État général : la maison est bien entretenue et dispose de fenêtres avec double vitrage avec chassis en PVC. Elle est partiellement rénovée : nouvelle cuisine en 2014, nouvelle chaudière à gaz marque Viessmann de 2018, escalier refaite avec béton ciré et garde-corps en verre 2020, chiens assis refaite 2020, sol en bois stratifié en 2021. Marquise électrique 2022 en toile blanc clair
Disponibilité : de préférence printemps / été 2024
Passe énergétique : E/E
Prix : € 1.180.000, -
Charges : +/- € 300,- par mois (eau, gaz, électricité, poubelles, impôts de la commune, jardin)
Frais d'agence : au vendeur

La composition du bien :
Extérieur :
Terrasse, exposée Sud / Sud-Ouest
Grand jardin ouverte entouré d'une clôture
Chemin d'accès latéral
4 emplacements pour voiture devant la maison

Au rez-d'entrée, côté Nord et rue :
Hall d'entrée avec coin garde-robe,
Garage pour 2 voitures 5,75 x 4,90 = 28m2,
2 chambres à coucher de 11,6 m2 et 17m2 côté Sud à l'arrière de la maison avec belle vu sur les champs,
Salle de douche avec cabine de douche lavabo et WC,

Au rez-de-jardin, côté Sud et champs :
Cave / chaufferie (chaudière à gaz Viessmann de 2018) / buanderie,
Cuisine (2018) 13 m2,
S.à.m. et living de 42 m2 donnant directement sur la terrasse, côté Sud à l'arrière de la maison

Au 1e étage :
Palier
3 chambres à coucher celle de et 13m2 et 14m2 côté devant et celle de 18m2 côté Sud à l'arrière de la maison avec belle vue sur les collines,
1 salle de bains avec cabine de douche, baignoire, WC et double lavabo de 9m2,
1 salle de douche avec coin de douche, lavabo et WC de 4,8m2,

Au 2e étage :
Grand espace ouverte et lumineuse avec superficie du sol de +/- 42m2 avec 23 m2 habitable avec une hauteur minimale de 2 m et vu sur le jardin côté Sud.

Localité : Assel commune de Bous
À 15 km de Luxembourg-ville,
À 5 km de Remich et 4 km de l'épicerie CACTUS / Post / Pharmacie / restaurants / Banque.
École (précoce et primaire, maison relais) crèches.

Pour plus d'informations contacter Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu

Pour plus de photos vous pouvez copier le liens vers notre site internet: https://www.mvdimmo.lu/view/4420138/

Coup de Coeur! MvD Immobilière offers you a charming semi-detached house of +/- 222 m2 on 4 floors with 6 bedrooms and 3 bathrooms with a view of the hills in the Moselle region. Located on a superb plot of 4.86 ares and facing South / South-West, this house is located in Assel, a small village in the municipality of Bous, 15 km from Luxembourg-city.

General:
Land: 04.86 ares surrounded by a fence,
4 parking spaces in front of the house + 1 garage for 2 cars,
Year of construction 1999
Built surface: 12.40m x 8m = 99.3 m² with an area on the interior of +/- 300m2, including 222m2 of living space,
Layout of the property: South / South-West,
General condition: the house is well maintained and has windows with double glazing with PVC frames. It is partially renovated: new kitchen in 2014, new Viessmann brand gas boiler from 2018, staircase redone with waxed concrete and glass railings 2020, laminated wood floor in 2021. Electric awning 2022 in white canvas clear
Availability: spring/summer 2024
Energy pass: E/E
Price: € 1.180.000, -
Charges: +/- € 300,- per month (water, gas, electricity, bins, municipal taxes, garden)
Agency fee: to the seller

The composition of the property:
Exterior: Terrace, facing South / South-West
Large open garden surrounded by a fence
Side access path
4 parking spaces in front of the house

On the ground floor entrance, North side and street:
Entrance hall entrance with wardrobe area,
Garage for 2 cars 5.75 x 4.90 = 28m2,
2 bedrooms of 11.6 m2 and 17m2 on the south side at the back of the house with a beautiful view of the fields,
Bathroom shower with washbasin and toilet,

On the ground floor, south side and fields:
Cellar / boiler room (Viessmann gas boiler from 2018) / laundry room,
Kitchen (2018) 13 m2,
Sat. and living room of 42 m2 opening directly onto the terrace, south side at the back of the house

On the 1st floor:
Landing
3 bedrooms, one of 18m2 and 14m2 on the south side at the back of the house with a beautiful view of the hills and that of 13m2 on the front side (North),
1 bathroom with shower cubicle, bathtub, WC and double washbasin of 9m2,
1 shower room with corner shower, washbasin and WC of 4.8m2,

On the 2nd floor:
Large open and bright space with a floor area of +/- 42m2 with 23 m2 of living space with a minimum height of 2 m and a view of the garden on the south side.

Location: Assel commune of Bous
15 km from Luxembourg-city,
5 km from Remich and 4 km from the CACTUS grocery store / Post / Pharmacy / restaurants / Bank.
School (early and primary, relay house) crèches.

For more information contact Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu

For more pictures you are invited to copy the link to our website and paste it in your browser:
https://www.mvdimmo.lu/view/4420138/