You are invited to scroll down for the English version

Coup de Cœur ! Nous vous proposons une charmante maison historique / immeuble protégé située sur un superbe terrain arboré de 11 ares orientation Sud-Est située dans la vieille partie du village de Rameldange avec vue sur les collines de Niederanven

Généralités :
Terrain : +/- 11ares,
3 places de parking devant la maison
Année de construction +/- 1880
1978 : Isolation plafond/sol
1999 : façade repeinte,
2000 : chaudière et panneau solaire thermique
2001 : +/- toiture partiellement remplacée
2008 : fenêtres : double vitrage avec volets en bois
2009 : Jardin d'hiver 21m2
Surface construite : 18,90m x 8,30m = +/-157 m² + jardin d'hiver de +/- 21m2, dont +/- 201 m² habitable
Disposition du bien : Sud-Est
État général : simple, correct et bien entretenu
Disponibilité : à convenir
Prix : € 1.450.000, -
Charges : +/- € 400,- par mois (eau, gaz, électricité, poubelles, impôts de la commune, jardin)
Frais d'agence : au vendeur

La composition du bien :

Extérieur :
Terrasse, exposée Sud-Est
Grand jardin arboré avec arbres fruitiers et noyer
Chemin d'accès latéral

Au sous-sol :
Cave à vin

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée,
WC séparé avec lave-mains,
Salon/salle à manger /coin télévision avec feu ouvert de +/-49 m²,
Cuisine équipée simple et propre
Jardin d'hiver avec feu ouvert de +/- 21m2 (Sud-Est),
Salle de bain +/- 5m2
Débarras/réserve.
Garage pour 1 voiture (3,63m x 7,25m) avec accès vers le jardin

Au 1er étage :
Palier,
3 chambres à coucher (25m²,12m² et 11m²),
Salle de bains avec baignoire, double lavabo et WC de +/- 11m2
Chauffage et buanderie

Au 2e étage :
Grand espace ouvert superficie sol +/- 47m2 avec 37 m2 d'une hauteur minimale de 2 m

Localité : Rameldange (vieux village) commune de Niederanven
À 10 km de Luxembourg-ville,
À 5 km de Findel aéroport,
À 4 km de l'autoroute dir. Metz, Bruxelles, Trèves.
École (précoce et primaire), crèches, restaurants, bureau de poste, piscine, terrains de foot, club de tennis et pharmacie sont dans la commune.

Pour plus d'informations contacter Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu

English version:
We offer a charming historic house / protected building located on a superb wooded plot of 11 ares facing South-East located in the old part of the village of Rameldange with a view of the hills of Niederanven

General:
Land: +/- 11ares,
3 places of parking space in front of the house
Year of construction +/- 1880
1978: Ceiling/floor insulation
1999: repainted facade,
2000: boiler and solar thermal panel
2001: +/- partially replaced roof
2008: windows: double glazing with wooden shutters
2009: Winter garden 21m2

Built surface: 18.90m x 8.30m = +/- 157 m² + winter garden of +/- 21m2, including +/- 201 m² of living space
Layout of the property: South-East
General condition: simple, correct and well maintained
Availability: to be agreed
Price: € 1,450,000, -
Charges: +/- € 400,- per month (water, gas, electricity, garbage cans, municipal taxes, garden)
Agency fees: to the seller

The composition of the property:

Exterior:
Terrace, facing South-East
Large garden with fruit trees and walnut trees Side
access path

In the basement:
Wine cellar

On the ground floor:
Entrance hall,
separate WC with washing machine -mains,
Living/dining room/TV area with open fire of +/-49 m²,
Simple and clean equipped kitchen
Winter garden with open fire of +/- 21m2 (South-East),
Bathroom +/- 5m2
Storeroom/reserve.
Garage for 1 car (3.63m x 7.25m) with access to the garden

On the 1st floor:
Landing,
3 bedrooms (25m², 12m² and 11m²),
Bathroom with bath, double washbasin and WC of +/- 11m2
Heating and laundry room

On the 2nd floor:
Large open space floor area +/- 47m2 with 37 m2 with a minimum height of 2 m

Location: Rameldange (old village) commune of Niederanven
10 km from Luxembourg-city, 5 km from
Findel
airport, 4 km from the highway dir. Metz, Brussels, Trier.
School (early and primary), nurseries, restaurants, post office, swimming pool, football pitches, tennis club and pharmacy are in the town.

For more information contact Martiene van Dijken tel: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu


Deutsche Fassung
Wir bieten ein charmantes historisches Haus / denkmalgeschütztes Gebäude auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von 11 Aren in Süd-Ost-Ausrichtung im alten Teil des Dorfes Rameldange mit Blick auf die Hügel von Niederanven

Allgemeines:
Grundstück: +/- 11ares,
3 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr +/- 1880
1978: Isolierung der Decken/Böden
1999: Fassade neu gestrichen,
2000: Heizkessel und thermische Solaranlage
2001: +/- teilweise ersetztes Dach
2008: Fenster: Doppelverglasung mit Holzfensterläden
2009: Wintergarten 21m2

Bebaute Fläche: 18,90m x 8,30m = +/- 157 m² + Wintergarten von +/- 21m2, davon +/- 201 m² Wohnfläche
Grundriss der Immobilie: Süd-Ost
Allgemeiner Zustand: einfach, korrekt und gut gepflegt
Verfügbarkeit: noch zu vereinbaren
Preis: € 1.450.000,-.
Nebenkosten: +/- € 400,- pro Monat (Wasser, Gas, Strom, Mülltonnen, Kommunalabgaben, Garten)
Vermittlungsgebühren: an den Verkäufer

Die Zusammensetzung der Immobilie:

Außenbereich:
Terrasse, Süd-Ost-Ausrichtung
Großer Garten mit Obstbäumen und Walnussbäumen Seite
Zugangsweg

Im Untergeschoss:
Weinkeller

Im Erdgeschoss:
Eingangshalle,
separates WC mit Waschmaschine -Waschbecken,
Wohn-/Esszimmer/TV-Bereich mit offenem Kamin von +/- 49 m²,
Einfach und sauber ausgestattete Küche
Wintergarten mit offenem Feuer von +/- 21m2 (Süd-Ost),
Badezimmer +/- 5m2
Abstellraum/Reserve.
Garage für 1 Auto (3,63m x 7,25m) mit Zugang zum Garten

Im 1. Stock:
Landung,
3 Schlafzimmer (25m², 12m² und 11m²),
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC von +/- 11m2
Heizung und Waschküche

Im 2. Stock:
Großer offener Raum mit einer Fläche von +/- 47m2 und 37 m2 mit einer Mindesthöhe von 2 m

Standort: Rameldange (altes Dorf) Gemeinde von Niederanven
10 km von Luxemburg-Stadt, 5 km von
Findel
Flughafen, 4 km von der Autobahn Richtung. Metz, Brüssel, Trier.
Schule (Vor- und Grundschule), Kindergärten, Restaurants, Post, Schwimmbad, Fußballplätze, Tennisclub und Apotheke befinden sich im Ort.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Martiene van Dijken, Tel.: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu