Demande de visite par email uniquement avec dossier complet ! • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour L'appartement convient à 1 personne seule ou une couple sans enfants! Addresse : 9, rue du Coin L-6976 Oberanven (commune de Niederanven) Coup de Cœur ! Petite résidence neuve de prestige, appartement à côté au rez-de-chaussée de +/- 65 m² disponible à l’intérieur avec terrasse de 20 m2. Hall d’entrée 7 m2, débarras/buanderie 3,8 m2, 1 chambres de 14,6 m2 avec accès vers le jardin, salle de douche avec grande douche à l’italienne 6,3 m2, WC, lavabo avec sous armoires de rangements, cuisine ouvert et équipé avec grand frigo, congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte, bel salon avec plafond de 5m de 30,7 m2, qui donne sur la terrasse de 20 m2 orientation Sud-Est et belle jardin de +/- 80m2 Sud-Est. Grenier de rangement accessible par escalier escamotable et cave L’appartement est fini et équipé avec tous les commodités modernes désirables : chauffage au sol, volets électriques, douche à l’italienne, vidéophone, fenêtres à triples vitrages, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privé à l’extérieur avec borne de chargement et entrée avec petit chemin privé. L’appartement se trouve dans une Immeuble à 5 unités construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme avec vu sur les champs de Niederanven. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, sauna et salon de beauté), salles de sports, escalade au mur, école de musique. A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg (hôpital, centre commercial Auchan) A 3 km de l’aéroport ‘Findel’ A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Rufbus bus’ sur commande à bas tarif Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (épicerie E.Leclerc, boulangerie «les Délices de mon Moulin», électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, Ketterthill, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). A 4 km du « Les Paniers de Sandrine » à Munsbach prodruit de la région BIO et Naturata. Plan de l’appartement N° WO 02 sur simple demande à l’agence. Demande de visite par email uniquement avec dossier complet : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour Disponible : 15 février 2027 Loyer : € 2.100,- Charges mensuelles : € 200,- (frais commun, chauffage, l’eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage). Reste à payer par locataire les frais : d’électricité, internet, TV, assurance Caution 2 mois : € 4.200,- Frais d’agence 1 mois de loyer + 17% Tva = € 2.457,- à partager entre le locataire et propriétaire 50% (€ 1.228,50) à la signature du contrat de bail. Demande de visite par email uniquement avec dossier complet : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345