We invite you to scroll down for the english version…. Coup de Cœur ! Petite résidence neuve nous vous proposons un appartement lumineux de 80 m² au 1er étage avec hall d’entrée 11,6 m2, débarras/buanderie 4,4 m2, 2 chambres de 16,2 m2 et 10,6 m2, salle de douche avec douche à l’italienne 6,3 m2, WC, lavabo avec sous armoires de rangements, WC séparé, cuisine ouvert et équipé avec grand frigo, congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte, grand salon ensemble 30 m2 avec grandes fenêtres plein Sud. Grenier de rangement accessible par escalier escamotable, L’appartement parfaitement fini et équipé avec tous les commodités modernes désirables : chauffage au sol, volets électriques, douche à l’italienne, vidéophone, fenêtres à triples vitrages, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privé à l’extérieur avec borne d'électricité a partager. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni balcon! L’appartement se trouve dans une Immeuble à 4 unités construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme avec vu sur les champs de Niederanven. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté), maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l’école primaire, école de musique. A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg A 3 km de l’aéroport ‘Findel’ A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Charly bus’ sur commande à bas tarif Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Plan de l’appartement N° WO 04 sur simple demande à l’agence. Pour plus de photos : www.mvdimmo.lu Disponible : 01 Août 2026 Loyer : € 2.200,- Charges mensuelles : € 200,- (frais commun, chauffage, l’eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage). Reste à payer par locataire les frais : d’électricité, internet, TV, assurance Caution 2 mois : € 4.400,- Frais d’agence 1/2 mois de loyer + 17 % Tva = € 1.287,- payable à la signature de contrat de bail. Adresse : 9, rue du Coion L-6976 Oberanven (commune de Niederanven) Demande de visite par email accompagnée du : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345