IDEAL POUR PROFESSIONS LIBERALES Bureaux 120m2 situés au 1er étage d'un immeuble à 3 unités sans ascenseur. Le bien se compose comme suit : un vaste hall d'entrée 7,62 m2, 3 bureaux (+/- 29m2, + 16m2 et + 23m2) dont une avec armoire encastrée (une 2ème hall avec armoire encastrée, une cuisine équipée récente, une salle de douche avec douche et double lavabo, un WC séparé. Un grenier non aménagé de 100m2. Pas de cave ni de garage, ni balcon, mais facilité de se garer devant la porte et aux alentours. Info immeuble : Année de construction : 1988 Classes de performance énergétique et thermique : H-H Pas encore visible sur les photos: Fenêtres : double vitrage 2025 Sol parquet stratifié : 2025 Murs : repeint 2025 Localité : L’appartement se trouve dans une Immeuble à 3 unités construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme avec vu sur les champs de Niederanven. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté), maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l’école primaire, école de musique. Situation calme et agréable, proche des commerces, des grandes axes et de toutes commodités. A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg A 3 km de l’aéroport ‘Findel’ A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Charly bus’ sur commande à bas tarif Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Loyer : € 2.400,- Charges : € 230,- (les frais des poubelles, la consommation d'eau froide et d'eau chaude, la consommation de chauffage et électricité), Disponible : 01.11.2025 Durée : contrat de location pour 1 année Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges, augmenté de 17% de TVA, 50% à charge du locataire et 50% à charge du propriétaire Pour plus d’information contact : mvdimmo@pt.lu / GSM : +352 691 112 345 plus de photos www.mvdimmo.lu