IDEAL FÜR FREIBERUFLICHE BERUFE: 120 m² große Büros im 1. Stock eines 3-Parteien-Gebäudes ohne Aufzug. Die Immobilie umfasst einen großzügigen Eingangsbereich (7,62 m²), drei Büros (+/- 29 m², + 16 m² und + 23 m²), eines davon mit Einbauschrank (ein zweiter Flur mit Einbauschrank), eine neu eingerichtete Küche, ein Duschbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein 100 m² großer Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Es gibt weder Keller noch Garage oder Balkon, aber gute Parkmöglichkeiten vor der Tür und in der Nähe. Gebäudeinformationen: Baujahr: 1988 Energie- und Wärmeleistungsklassen: H-H auf den Fotos noch nicht sichtbar: Doppelverglasung (2025) Laminatboden: 2025 Wände: Neu gestrichen (2025) Lage: Die Wohnung befindet sich in einem 2020 erbauten 3-Familienhaus in einer kleinen, ruhigen und versteckten Sackgasse mit Blick auf die Felder von Niederanven. Nur 10 Gehminuten entfernt finden Sie das Schwimmbad (Hallen- und Freibad), den Schönheitssalon, die Kindertagesstätte, Fitnessstudios, eine Kletterwand, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Musikschule. Ruhige und angenehme Lage, in der Nähe von Geschäften, Hauptverkehrsstraßen und allen Annehmlichkeiten. Die Bushaltestelle 125 (Richtung Luxemburg-Stadt, Luxemburg-Kirchberg, Findel) und der Nightlive-Bus befinden sich 2 Gehminuten entfernt. 7 km von Luxemburg-Kirchberg 3 km vom Flughafen Findel 5 km vom Bahnhof Munsbach Richtung Luxemburg-Stadt 1,5 km von der Autobahn A1 Richtung Trier, Metz und Brüssel Günstiger, vorab buchbarer Charly-Busservice in der Gemeinde Direkter Zugang zum Wald zum Wandern oder Radfahren. Geschäfte sind 3 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt (Match, Bäckerei, Haushaltsgeräte, Schönheitssalon, Feinkostgeschäft Meatbros, Optiker, Apotheke, Post, Bank, Cinq à sec, Bäckerei, Friseur, Schönheitssalon, Schwimmbad/Sauna). Restaurants sind 1 km entfernt (Hauslieferung: Sushi, Italienisch, Chinesisch). Miete: 2.000 € Nebenkosten: 230 € (Müllentsorgung, Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom). Verfügbar ab: 01.11.2025 Laufzeit: 1-Jahres-Mietvertrag Mietgarantie: 2 Monatsmieten Vermittlungsgebühr: 1 Monatsmiete zzgl. 17 % MwSt., jeweils 50 % vom Mieter und 50 % vom Vermieter zu zahlen Adresse: 10, rue du Coin Oberanven (commune de Niederanven) Weitere Informationen erhalten Sie unter: mvdimmo@pt.lu / GSM: +352 691 112 345. Weitere Fotos: www.mvdimmo.lu