We invite you to scroll down for the english version…. Bureau à louer Coup de Cœur ! Petite résidence neuve de prestige, un bureau de 45m² avec ; espace ouverte équipée avec une cuisine, salle de douche avec douche à l'italienne lave mains et WC. La cuisine est équipée avec congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte. Attenante vous trouver une pièce pour archives. L'immeuble est, enclos par un vieux mur en pierre. Vous avez 2 emplacements à l'extérieur à votre disposition. Le bureau est parfaitement fini et équipé avec tous les finitions modernes et désirables : chauffage au sol, volets électriques, douche à l'italienne, vidéophone, fenêtres à triples vitrages, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privé à l'extérieur. Le bureau se trouve au premier étage (sans ascenseur) l'immeuble es construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme à Niederanven. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté), maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l'école primaire, école de musique. A 2 minutes à pied vous trouvez l'arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg A 3 km de l'aéroport ‘Findel' A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l'autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Charly bus' sur commande à bas tarif Accès direct pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Disponible : 1 janvier 2024 Loyer : € 1.000,- Charges mensuelles : € 150,- (frais commun, chauffage, l'eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage). Reste à payer par locataire les frais : d'électricité, internet, TV, assurance Caution 3 mois : € 3.000,- Frais d'agence 1 mois de loyer + 17% Tva Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345 / mvdimmo@pt.lu *** ENGLISH VERSION*** Office space In a small prestigious new residence, an office of +/- 45m² with a spacious meeting room/office of 41.2 m2, shower room with walk-in shower, WC, sink. The open kitchen is equipped with large fridge, freezer, induction hob, dishwasher, oven and hood. You have 2 outdoor parking places at your disposal. The office is perfectly finished and equipped with all desirable modern amenities: underfloor heating, electric shutters, walk-in shower, video intercom, triple-glazed windows, ventilation system 24/24, energy through B / C, 2 private parking spaces in outside. The apartment is located on the first floor (no lift available) and built in 2020 in a small hidden dead-end street in Niederanven. A 10-minute walk away you will find the swimming pool (indoor and outdoor, beauty salon), relay house, sports halls, wall climbing, pre-pod and primary school, music school. A 2-minute walk away you will find the bus stop 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) and the Nightlive bus. 7 km from Luxembourg - Kirchberg 3 km from ‘Findel' airport 5 km from Munsbach railway station towards Luxembourg-Ville 1.5 km from the A1 motorway towards Trèves, Metz, Brussels Transport service in the town "Charly bus" on order at low cost Direct access for hiking or cycling, Shops 3 minutes by car or 15 minutes on foot (Match, bakery, household appliances, beauty salon, “Meatbros” delicatessen, goldsmith, optician, pharmacy, post office, bank, Cinq à sec, bakery, hairdressing salon, beauty salon, swimming pool / sauna, restaurants 1 km away (home delivery: sushi, Italian, Chinese). Available: Janvier 2024 Rent: € 1.000, - Monthly charges: € 150, - (common costs, heating, water, trash can, canal, filter cleaning of the ventilation system, heating maintenance). Costs remain to be paid by tenant: electricity, internet, TV, insurance Deposit 3 months: € 3.000, - Agency fees 1 month's rent + 17% VAT Contact: Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. phone: 691-112 345 / mvdimmo@pt.lu