You are invited to scroll down for English version Généralités : Terrain : 7,04 ares Année de construction : 2002 Surface : 357 m² brut, dont 248 m² utile disponible au rez-de-chaussée et 1er étage + de 32 m2 (hobby/chambre avec cuisine équipé et salle de douche moderne), Fenêtres : double vitrage avec volets manuels en PVC, Chauffage à gaz, Rez-de-chaussée : Sol en carrelage, Chambres et living : parquet en chêne (à revoir), Disposition du bien : Nord-Est, État général : excellent état, propre et très bien entretenu, Disponible : de suite Prix : € 1.795.000,- Charges : +/- € 285,- par mois (eau, gaz, électricité, poubelles, impôts de la commune, jardin) La composition du bien : Au sous-sol : Hall avec armoires encastrées, Grande garage avec 2 grandes places de parking : +/- 58 m², Espace hobby/chambre d'amis/studio au-paire : +/- 26m², Cuisine équipe et salle de douche Chaufferie : chauffage à gaz réservoir dans le jardin, Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 13 m², Vestiaire : 4m2 Salon de 42 m² avec feu ouvert et portes ouvrants vers la belle terrasse de 32 m2, Cuisine équipée : 26 m² (sans frigo/congélateur) mais espace prévu pour « American fridge », avec accès direct à la terrasse orientation Nord-Est, Buanderie avec armoires encastrées : 12 m², WC : 2 m², Chambre 1 (bureau): de 16 m², Au 1er étage : Palier : 20 m² avec possibilité d'un coin bureau, 4 belles chambres à coucher généreuses de 19 m², 19 m², 18 m², et 16m², dont une chambre avec salle de douche attenante et plusieurs armoires encastrées, Grande salle de bains avec cabine de douche, baignoire de coin, double lavabo et WC de 12 m², Au 2e étage : Un grenier avec accès escamotable pour rangement. Localité : Gonderange, commune de Junglinster Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, un bureau de Poste, restaurants, les cabinets médicaux, physiothérapie, médecin dentaire etc., et le centre commercial "Langwies I et II ", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l'éducation : Lënster Lycée International School (pré-cosse, primaire et secondaire, avec section anglophone, francophone et germanophone), une maison relais. Il y a aussi des crèches et « la Maison des Jeunes Junglinster ». La commune de Junglinster propose également une grande variété d'activités diverses. On y trouve par exemple le « Tennis Club Junglinster » et le “Sportshall ” offrant de nombreuses activités. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l'environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable située directement proche la maison vous mènera jusqu'à Luxembourg, Echternach ou la Moselle pour de belles balades. Le système de bus scolaire l'école européenne à Kirchberg - 2 arrêts à 200m, Lënster Lycée – près de la maison) et le réseau de bus public (2 arrêts près de la maison) sont très bien. La navette « Langwies Navette » personnalisée est mise à la disposition des habitants de la commune de Junglinster. Distances : Kirchberg: ±15 km / Autoroute A1: ±12 km / Aéroport Findel: ±17 km / Centre commercial "Langwies" à Junglinster : ±2,7 km / « Ecole Lënster Lycée » : ±1,9 km Plans de la maison ainsi que le plan cadastrale sur simple demande Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement, même le week-end et les jours fériés. Pour plus d'information nous vous prions de prendre contact avec Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. General: Land: 7.04 ares Year of construction: 2002 Surface: 357 m² gross, of which 248 m² useful available on the ground floor and 1st floor + 32 m2 (hobby/bedroom with equipped kitchen and modern shower room), Windows: double glazing with manual PVC shutters, Gas heating, Ground floor: Tiled floor, Bedrooms and living room: oak parquet (to be reviewed), Layout of the property: North-East, General condition: excellent condition, clean and very well maintained, Available: immediately Price: € 1,795,000,- Charges: +/- € 285,- per month (water, gas, electricity, garbage cans, taxes of the town, garden) Composition of the property: In the basement: Hall with fitted wardrobes, Large garage with 2 large parking spaces: +/- 58 m², Hobby area/guest room/au-pair studio: +/- 26m², Equipped kitchen and shower room Boiler room: gas tank heating in the garden, On the ground floor: Entrance hall: 13 m², Cloakroom: 4m2 Living room of 42 m² with fireplace and opening doors to the beautiful terrace of 32 m2, Equipped kitchen: 26 m² (without fridge/freezer) but space provided for "American fridge", with direct access to the North-East facing terrace, Laundry room with fitted wardrobes: 12 m², WC: 2 m², Bedroom 1 (office): 16 m², On the 1st floor: Landing: 20 m² with the possibility of an office area, 4 beautiful generous bedrooms of 19 m², 19 m², 18 m², and 16 m², including a bedroom with adjoining shower room and several fitted wardrobes, Large bathroom bathroom with shower cabin, corner bath, double washbasin and WC of 12 m², On the 2nd floor: An attic with retractable access for storage. Location: Gonderange, commune of Junglinster You will find all amenities nearby such as bakeries, a pharmacy, a post office, restaurants, medical offices, physiotherapy, dental doctor etc., and the "Langwies I and II" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various stores. The town offers the best infrastructure for education: Lënster Lycée International School (pre-pod, primary and secondary, with English, French and German-speaking section), a relay house. There are also crèches and the “Maison des Jeunes Junglinster”. The municipality of Junglinster also offers a wide variety of diverse activities. For example, there is the “Tennis Club Junglinster” and the “Sportshall” offering many activities. Ideally located in the district, close to nature, the environment encourages long walks or bike rides. A bike path located directly near the house will take you to Luxembourg, Echternach or the Moselle for beautiful walks. The school bus system (European school in Kirchberg - 2 stops at 200m, Lënster Lycée - near the house) and the public bus network (2 stops near the house) are very good. The personalized “Langwies Navette” shuttle is available to residents of the municipality of Junglinster. Distances: Kirchberg: ±15 km / A1 motorway: ±12 km / Findel airport: ±17 km / "Langwies" shopping center Plans of the house as well as the cadastral plan on simple request. We are at your disposal for any information, even on weekends and public holidays. For more information, please contact Martiene van Dijken tel: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu The agency fees are the responsibility of the seller.
