Favorit! Kleine prestigeträchtige neue Residenz, ein 85 m² großes Büro mit 6 m² großer Terrasse im Erdgeschoss. Eingangshalle 7,7 m2, ein geschlossener Raum von 17,6 m2, der als Besprechungsraum oder privates Büro für die Geschäftsführung dienen kann, ein sehr geräumiger offener Raum von 41,2 m2 mit einem Küchenbereich, der sich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse von 6 m2 mit Blick auf einen Garten öffnet, umgeben von einer alten Steinmauer und mit Blick auf die Felder, Büro oder Archiv von 7,3 m2, Duschraum von 6,3 m2 mit Dusche Italienischer Stil, WC, Urinal, Waschbecken mit Unterschränken, Abstellraum/Waschküche/Technikraum von 4,4 m2. Die Küche ist mit einem großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ihnen stehen 2 Außenstandorte mit einer gemeinsamen Elektroladestation zur Verfügung. Das Büro ist perfekt ausgestattet und mit allen wünschenswerten modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster, 24/24-Lüftungssystem, Energieausweis B/C, 2 private Räume im Freien. Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten 4-Einheiten-Gebäude in einer ruhigen Straße neben der Andethana-Straße mit Blick auf die Niederanven-Felder. In 10 Gehminuten Entfernung finden Sie Wiese und Grundschule, Staffelhaus, Musikschule, Sporthallen, Kletterwand, Schwimmbad (innen und außen, Schönheitssalon), In 2 Gehminuten Entfernung finden Sie die Bushaltestelle 125 (Richtung Luxemburg-Stadt, Luxemburg-Kirchberg, Findel) und den Nightlive-Bus. 7 km von Luxemburg – Kirchberg 3 km vom Flughafen Findel entfernt 5 km vom Bahnhof Munsbach in Richtung Luxemburg-Stadt 1,5 km von der Autobahn A1 Richtung Trier, Metz, Brüssel entfernt Transportdienst in der Gemeinde „Charly-Bus“ auf Bestellung zu günstigen Preisen Direkter Zugang zum Wald zum Wandern oder Radfahren, Geschäfte 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß (Match, Bäckerei, Haushaltsgeräte, Schönheitssalon, Feinkostgeschäft „Meatbros“, Goldschmied, Optiker, Apotheke, Post, Bank, Cinq à sec, Bäckerei, Friseur, Schönheitssalon, Schwimmbad/Sauna, Restaurants 1 km entfernt (Lieferung nach Hause: Sushi, Italienisch, Chinesisch). Verfügbar: März 2025 Miete: 1.800,- € Monatliche Kosten: 200,- € (gemeinsame Kosten, Heizung, Wasser, Müll, Kanal, Filterreinigung des Lüftungssystems, Wartung der Heizung). Pro Mieter sind weiterhin die Kosten zu zahlen: Strom, Internet, TV, Versicherung Kaution 3 Monate: 5.400,- € Agenturgebühren 1 Monatsmiete + 17 % MwSt. = 2.106 € Erforderliche Dokumente: Personalausweis, Aufenthaltserlaubnis, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag Kontakt: Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. Tel.: 691-112 345